Dema ku pir belav nekiriye, bernameyeke piştevanîya federasyona federasyona FZ 203 (k) dibe ku hûn tenê bilêta xwe bibin ku hûn çêbikin ku projeya çêtirbûna xanî çêbirin . Her weha rêwîtiyek e ku ji bo pêvajoyê veguherandina pêvajoyê da ku hûn nebêjin ku hûn ji deyndaran re bêtir mesrefên ku hûn ji arşîv û pargîdan re ne.
Di vê bernameya sereke de ew e ku divê hûn FHA 203 (k) ewle bikin ku hûn di kirîna yekem-mortgage de xaniyê xwe de biaxivin.
Bawer kirin ku deynê FHA 203 (k) ji bo herkesî ne, her weha ji bo kesên ku qezenc dikin. Sedemek yek ji tape red red in. Di rastiyê de, HUD qebûl kir û bernameyek serbixwe serbixwe 203 (k) şêwirmendên ku serbixwin ji we re ji we re hêsantir dike.
Berhevkirinî
- "Loha Rehab" ji bo navê FHA 203 (k) Sîgorteya Mortgage ye.
- Ev bernameyê ji aliyê Wezareta Dewleta Dewletî û Pêşveçûna Bajar (HUD) ya Dewleta Yekbûyî ye.
- Hûn dikarin çêtirîn ji bo $ 35,000 bidestxistin (heqê herî kêm ku hûn dikarin bibin $ 5,000 e).
- Divê hûn dema ku hûn xaniyê kirînê deyn bikin.
- Tapek sor ve girêdayî ye, lê şêwirmendên ku dikarin alîkariya te bikin.
- Hûn nikarin ji bo her tiştek bistînin. Hûn dikarin tenê ji bo projeyên pêşveçûnên malbata ku ji bo ewlehiyê, plumbing, modernîzekirin, berfirehtir û bêtir dorpêç bikin.
FHA 203 (k) Rehab Loan çi ye?
Dema ku hûn dibînin ku diamond-in-the-rough-on-a-problem dibe pirsgirêkek rast e.
Di çavên hişê we de, hûn tenê dizanin ku ew belloya blokê be, lê belê deyndar dikarin wê dîtinê nabe. Heke ku hûn dikarin ji malê kirîna fînansê bistînin, hûn hîn jî karê berbiçav bi rûdinîna duyemîn ya fînansê ya ji bo rehabê re bikin.
Deynek FHA 203 (k) krediyek deynî û deynkirina remodeling e ku ji hêla Hêzên Mortgage ve têne dayîn û ji hêla HUD'ê ve hatî şandin.
Hûn dikarin ji bo 35,000 $ lênêrînê bigirin da ku hûn çêtirîn xaniyê we çêtir bikin, lê tenê ji bo hejmarên piçûk ên projeyên pêşveçûna malê.
Çima hikûmetê pir soz e? Ew ne pir hesabî ye ku ev der barê mezintir, wêneyê gerdûnî û aborî ya amerîkî ye. Vê HUD û bernameya FHA 203 (k), hukûmetê li ser tevahiya civakên nûçegihandina an jî parastina fikar dike û xistin ku xaniyên neteweyî yên avahiyên heyî nayê kirin. Hûn jî, hûn dikarin ji hêla van motorên fireh bi awayekî xwe re bikar bînin.
Alîkariya Pirsgirêka Giştî ya Giştî ya Parastinê çareser bikin
Pawlos ji bo bernameya FHA 203 (k) e ku ew di damezrandina malê ya ku ji hêla malê re yên malbata kirîna kirêdar pêwîst e.
Kirîna xaniyek ku hewce dike ku ji bo alîkarî û fînansê ya fînansî dike ku di heman demê de paradox e. Pêdivî ye ku divê hûn pêşî li hevûra avahiyê ava bikin ku beriya ku hûn dikarin li ser wê deynek din bigirin. Ecuity bi awayekî gelemperî tête kirin ku bi qezenca malê di qezenca malê de ser bingeha sereke bidin dayîn. Ev wext wisa dike.
Ya alternatîfek kêmtir e ku ji bo karûbarên vê remodelê deynek an naçar an jî îmzekeriyê bigirin. Heke hûn dikarin deynek bêkariyê neyê wergirtin, rêjeyên faîzê dê ji hêla ku hûn qezencê digire ku xaniyê we bi hevpeymaniya xwe bikar tînin.
Bêyî FHA 203 (k), bi xwedan xerîbên gelemperî dê yekem xaniyek bibînin ku lênêrîna dilxwazî hewce dike. Piştre, ew ji bo yekîneya mortgage ya yekemîn tê dayîn ku tenê heqê kirîna kirîna malê. Dema ku ev ê çêbibe,, deyndar dikarin nikarin ku hejmara 35,000 dolaran bêtir li deynê deynê deynê bêtir zêdekirin. Berê deynê mortgage ya yekem tenê tenê ku bihayê firotin û tiştek bêtir tiştek ne. Piştî kirîna kirina malê û piştî ku her dem ji bo malê xwediyê malê, malê xwediyê ji bo mirinê duyemîn, krediyek wekheviyê ya malê, an HELOC (Line of equity credit), dê ji bo diravên drav bidin.
Çi HUD / FHA çi di navbera derheqa niha ya avahiyê û deynê deynê deynê deynê deynê deynê tije ye. Di çarçoveyê de, ev e ku mawê dewlemend e ku diçin û dibêje: "Ez ê ji bo piştevaniya vê krediyê kar bikim heta ku xaniyê baştir bibe."
Alîkar
- Hûn dikarin deynek yek mortgage destpêkê ku kirîna xanî û xaniyê we çêbikin. Ev ji we re ji deynên du du cûda bistîne rizgar dike.
- Ev deyn wekû ku hûn çêtirîn çêtirîn çêtirîn xaniyê dest pê kir. Ji ber ku programa hêvî dike ku hûn ji bo rehab ji bo rehabê bikar bînin, divê hûn di demek maqûl de dest pê bikin. Ev ji bo salan vebawer dike.
- Bêtirîn deynên ku di demên dravan de kurtkirî hene, FHA 203 (k) deyna parallel ya dirêjiya lênêrîna mortgage ya we. Ji bo nimûne, heke hûn xweda 30-salê kevneşopî heye, hûn jî 30 salî hene ku beşek dermankirina deynê paşê deyn bikin.
Nerazîbûn
- Ji ber ku daxwazên bernameyê, heyama we ya dawî ya deynê bi gelemperî bêtir bi ligel lenderek kevneşopî bêtir dirêj kirin. Di demên dawî de ji şeş û ninet rojan re dimîne.
- Hilbijartina diravên te kêm e. Li gorî, hûn hewce ne ku ji lîsteya FHA 203 (k) pargîdaneyên lîsteya HUD'ê ya kar bikin.
- Hêjeya tedawî ya tedawî tevlî bû. Ji bo ku ji bo deynê qezenckirinê, hûn ê hewceyê pêşniyarên berfireh pêşkêş dikin, wekî kartên architectural.
Lîsteya Guhertina Allowable
Destûra remodels li pêşî. Lê hişyar bimînin ku ev definitionan dikarin dirêj bikin û hîn jî remodelên mayîn bimînin. Bi gelemperî, HUD fikar dike ku ji hêla 203 (k) pereyan ji bo "nimûne û çêtirînên lûksantiyê" têne bikaranîn.
Lê dîsa jî ew bisekinin ku "pispor, odeyên odeyan û deverên din jî heger ger malê hewce ne hewce ne hewceyê" hewceyê di çarçoveyê 203 (k) de bimîne. Projeyên destûrkirî
- Remodels ji bo kesek astengdar
- Destpêkek nûvebirin
- Pêşvebirina enerjiyê ya malê ya çêtir bikin
- Karker û karê malperê din
- Roof , gutter , û hilweşandin an guherîn
- Dabeşkirina xaniyê malê bikin û / an ava bike
- Hêzên ewlehiyê hilweşînin
- Çêtirkirinên gihanî
- Pêşveçûnên plumbing , tevlîhev û pergala pergalê
- Parçeyên nû / veguhestinê (nav tedawiyên gavê hene)
Ma FHA 203 (k) Ma Miracle Loan?
Di rûyê xwe de, FHA 203 (k) rehab deyn (pir caran bi awayekî wek xerîba 201k tê gotin) dikare nîşanek nîşan bide.
Hingê hemî, hûn pere qezenc dikin ku xaniyê bikirin û pereyê din bişînin da ku malê çêbikin, û hûn hemî rast bibin. Lê belê, girîng e ku bîr bînin ku:
- Ev jî hîn jî deynek, ne pejirandî ye. Pêdivî ye ku divê hûn paşde bidin paşê, tevî ku hûn tevahiya lenderê da ku wê vegerînin bidin.
- Ji ber ku ew krediyek e, lê eleqedar e. Hûn dixwazin hûn bisekine dayîn bistînin ku hûn bizanin ka çiqas balkêş e ku vê deynê ji we re jiyana xwe ji bo jiyana her deyn dide.
- Ji ber ku demeke dirêjkirina dirêjtirîn, FHA 203 (k) dibe ku hûn di bazara pêşbaziyê de pir alîkarî bikin ku hûn hewce bike ku hûn bi lez û bêyî tevlîheviyên kirînê bikirin.