Bernameya krediyê ya xanî ya federal a ji sala 1987-ê di kirê kirêdaran de bi kirêdariya kêm-karsazan re bi kirrûbirra mêvandariyê re kirê kir. Heke hûn li ser xanî li malê kirê deynê li benda lê digerin, hin tişt hene ku hûn ji ber ku hûn li ser daxwaznameya xwe bizanin.
Li vir pirsên ku ji bo bernameya bacê ya kirîna xanî ya federal a li ser pirsên giştî têne pirsîn.
Q: Bernameya krediyê çi ye?
A: Bernameyek bacê ya baca jî, wekî "bernameya nizanîna bacê ya federal a baca qezenca bacê" an jî bi tenê bi LIHTC, bernameyek xanî ya ku ji sala 1987 ve hate dorîn e. Bernameyek kredî ji aliyê IRS de, di sazûra fînansî ya malê de hemî welatê. Landlords, ku di bernameyê de beşdar bibin, ji 10 salan re ji bo ji bo kirêdariyên xerîdarên wan bi kêmtirî xaniyên xwe yên kirêdaran bi kirêdariya kêm-kirêdaran re li kirêk qedexe dikin.
Q: Ma ez dikarim îdîaya bacê baca dikim?
Na : Na. Bername bernameya bacê navê wê ji ber ku xwediyên milkên beşdarî beşdarbûna beşdarên krediyên li ser vegerandina avahiyên xwe yên dewlemend digirin. Wek ku kirêdarekî di bacê deynê deynê de , tezmînata ku hûn wergirtin di rêjeya kirê ya sînor de tête, hûn difikirin ku hûn dahat-in.
Q: Ji ber perçûna dahatiya malbata, hejmarek têne hejmartin?
A: Ger hebûna tezmînatê an jî hejmareke din heye, derfeteke baş e, ew ê hewceyê ku di hinek awayê de wek beşek dahatiya malbata we tê hesab kirin. Çawa xwedan xwedan diyar bike ku hûn çi biken ku hûn anîn (an ku hûn piştî ku hûn ji bo daîreya kirêdariya kêm a dahatiyê li ser malê deynê bacê îmz bikin) girêdayî ye ku hûn xwedî mafê tezmînata paşveçûnê vekişînin? hejmar û heger hûn ji ber ku pereyan bigirin.
Heke hûn destûra xwe bigirin dest pê kir, xwedê xwediyê hewceyê hewceyê ku hûn dagirker bipirsin ka gelo we mafê we heye ku balêkirina nirxê salê vekişîne. Heke hûn vê maf heye, hingê xanîxanê divê hûn nirxê xwe wek wekhevî derman bikin.
Herweha, dema ku hûn dest pê kirina dravê salê, hûn bi normalî nikarin ew bi qaçaxa kredî biguherînin. Heke rewşa wê ye, paşê paşnavên we yên dravî dê ji hêla xwediyê xanî re tê derman kirin.
Baweriya ku xwediyê xwediyê wê hewce bike ku te mafê te heye ku heqê dabeşkirina berevajiyê (heger heqê darizandin têne nirxandin), kîjan bingeha ku dibe ku di salê pêşerojê de tête pêşniyarê pêşniyarê bibe, heke hema pêşîn, an jî heqê cezayê vekişîna pêşî vekişîne. , û rêjeya bacê û bacê baca ku hûn ê bistînin ku hûn bistînin tevahiya hevpeymaniya xwe ya nirxê vekişînin.
Q: Li gorî parçeyek dahatiya malbata xwe têne hesibandin?
A: Li gorî awayek wek beşek dahatiya malê têne hesab kirin. Çawa xwedan xwedan çawa diyar bike ku hûn bawer bikin ku we heye (an ku hûn dikarin piştî ku hûn ji bo kirîna kirêdariya kirêdariya kêm-a dezgehên kirê ya milkê) îmze bikin, li ser ku hûn di nav hesabê sereke de heye an na an dahat ji hesabê hesabê.
Q: Ma heqê dahatiyên wek dahat têne nirxandin?
A: Jêderên xwedan xwe bi qezencê nayê hesibandin, lê heger her derheqa ku dewlemendiya hilberîna nirxê hebe, gava ku hebûna destnîşankirina malê-eligibility ya malbata bête nirxandin ... Read more
Q: Ma xwedan xwedan hatin dahatin?
A: Erê. Heke hûn li ser xanîzmînata kirêdariyek kêmtirîn li bacê deynê bacê baca bifikirin, hêvî dikin ku birêvebirê xwedan xwedan an xwedêkariya xaniyê wê dahatiya dahatiyê û dewlemendan heye. Bername bernameya bacê taybetî bi destnîşankirina pêdivî ye, ew çiqas çiqas e?
Q: Kûrek karta min çiqas rast e?
A: Kirê li ser odeya odeyê li ser xaneyê, lê hejmara niştecîhên ku li wir dijîn li gor nirxandin. Divê xanîxanê we divê hûn kirêya kirêya xwe binirxînin ku 1.5 karker li her odeyê (an jî xwediyê karker, di bûyerê a stoyê de) dijîn.
Ji ber vê yekê, kirîna xanî ya du xanî ya odeyê, wek nimûne, dê li sê karkerên (1.5 x 2 odeyê) li xaniyê bingehîn be.
Li kirêya qrediya bacê jî alîkariya tezmînatê heye.
Kirêda herî zêde ji we re pêwîst e ku hûn ji bo yekîneya kêmîniya dahatiyê li malê deynê bacê 30% (sedî 50% an sedî 60%) ya dahatiya draviyê ya navîn (AMGI) ye.
Q: Ma hejmara mirovên ku di malbata min de nerazîbûna bandor dike?
A: Erê. Hejmara mirovên ku di malbata we de bandor dike ku hûn dikarin ji bo yekîneyên kêmahiyê li bacê bacê baca bacê bikin. Malbata we divê ji sedî perçeya herêmî ya draviya grossê (AMGI) kêmtir e ku ji hêla sîgorta malê ye. Ji aliyê din ve, kirêya qrediya bacê hejmareke rastîn li mirov li xaniyê xwe ne.
Q: Ma ez hewce me ji bo leasekî taybet a îmze bikim?
A: Ne. Bernameya krediyê ya ku baca kirêdaran heye ku kirêdar hene xwedî leasekek taybet. Lê hûn dibe ku lêgerîna lezgînê bi yek an du hejmarên taybetî yên ji bo bernama bernameya bacê peyda bikin. Ji bo nimûne, hûn dikarin hêvî bikin ku heya ku hûn bi hevwelatiya we re hevkariyê bikin û piştrastkirina her salan re hevkariyê bikin hevbigere, û dibe ku zimanî hebe ku eger mêrê xwedê fêr dike ku hûn agahdariya agahdariya qeletî ya neheq an bêkêmasî dema ku rastdariyê derxistin, ev e dibe ku ji bo leaseka xwe winda bikin.
Q: Ma dikarim li ser meha meha mehane bikim?
A: Gava ku hûn yekem li bendê xaniyê kirina xerîdarê baca baca îmze bikin, divê ji bo her kêmî şeş mehên şeş be. (Her çend çend astengî hene). Piştî vê yekê, hûn û xwediyê xerîb dikare heval bikin ku bi lease xwe li ser meha meha-meha meha nû bike.
Q: Ma li kirêdariyê li kirêdarên kirrûbirra bazara bazarê heye?
A: Dibe ku bibe. Gelek bacê deynên bacê hene ku hin kirêdariyên kêm kêm û deverên hûrgelan jî hene.
Q: Heke ez li kirêdaran kirrûbirra bazarê bimînim ku ez kêm-dahatî bimîne?
A: Divê hûn ne. Niştecîh ne hewce ye ku nexşeya bazara bazarê û kirêdariyê kêm bikin, û kesê ku li ser malê deynê baca we nabe ku hûn nizanin ku tu kirê çiqas pere didî.
Q: Ma dahatiya ku ez di sala berê de çêkiriye bingehîn diyar kirin?
A: Na. Ji hêla din ve ji bo pêşeroja û "salazkirina we" digerin. Ji bo nimûne, heger hûn mehê 3,000 $ qezenc bikirin, ew dahat dê wek 36,000 $ (12 mehan x $ 3,000) hejmarek tê hesibandin, heke heke ji te veguhestin hûn jî bilind bibin an meha an meha piştî ku hûn diçin nav xaniyê xwe.
Q: Ma çawa milê xerîdarên dahatina karanîna bêsînor ê çawa dike?
A: Hatina dahatiya karê wek beşek ji dahatiya malbata beşdar bibe, an na ye ku dahatiyek berdewam an neçar e.
Bi gelemperî, xwedan xwedan ku di bernameya krediyê de tevlî beşdarî beşdarî bernameya krediyê divê di rewşên heyî de bi karûbarên heyî "salîbûnê" bikar bînin, ku tê wateya ku kirêdaran kirina 12 mehên pêşîn bêtir, lê heger ev hejmar dibe ku pir hejmar e an jêrîn.
Q: Wê lihevhatina ducaniyê an jî dê sîgorteyên hevpar derxistin min?
A: Jimareya kirêdariyek ku derkevin meriv ji bo rûniştina ducaniyê an dezgehên hevpar ve nayê destnîşankirin.
Dema ku ev gengaz dibe ku rewşa te ya paşdestiyê li ser ducaniyê hûn ê bêguneh bikî, dê hebûnek peyda an veguhestina ducaniyê an sedemên hevbeş ne ne ku nikarin serîlêdana daxwaznameya serîlêdanê ya bacê baca an jî bixweber bixwe bisekinin, ne ku ji wan re nabe ku bacê be.
Q: Ma kirîna kirê li ser dahata min?
Bersiv: Naveroka bernameyên xanî yên din, kirêya kredê baca li ser wîlayetê an herêmê herêmî ye. Ev nîvrojna wekî "dahatiya grossê giştiya navxweyî" (AMGI) tê zanîn, ku HUD her sal rojan dike. Gelek karûbarên rastîn-gava ku ew tête diyarkirin ku heger hûn ji bo kirîna kirêdariya kêm-dahatiyê li malê bacê. Lê belê kirêya we ya ku we didin te ye, ne bi bingeha xwe ya bingehîn e.
Q: Ma ez ji bo kesên din ên ku ez ji hêla gelemperî ya bacê kirina baca bacê bikim?
A: Ne hewce ne. Her çiqas her derheqê deynê bacê her bacê divê heman qaîdeyên peyda bikin, hûn dikarin ji bo ji bo kirîna bacê ya yek bacê lê pir jî qezenc bikin. Ev dibe ku eger, ji bo nimûne, hûn 55% rêjeya dahatiyê bistînin. Mala ku divê kirêdaran kirêdar bistînin ku hûn ji 50% dahatina dahatiyên dahatiyê ne, dê hûn şexs dikin, lê hejmarên ku bi karanîna 60% karanîna we bi we re bibînin. Her weha, sînorên dahatiyê ji hêla wîlayetê cuda ye, da ku hûn ji bo malek piçûk pir zêde qezenc bikin, dibe ku hûn dikarin serfiraziyek din li ser sînorên cuda bikar bînin.
Q: Ez dikarim ku ez diçim ser riya min derbas dibe ku ez şaş bimîne?
A: Divê hûn naxwazin ku ji ber ku hatin zêdekirin ji ber bêbawer kirin. Heke ku dahatiya we ya ku 140% dahatiya dravaniyê (AMGI) ye, lê pirsgirêk tune. Heke ku dahatiya we diçe asta rêjeyê, dibe ku xwediyê kiryarê hewce bike ku gavên ku hûn avahiyê ji bo hemî krediyên xwe qezenc dike qezenc bikin.
Di rewşeke herî xirab de, dibe xwediyê xanî (dibe ku hişyariyek rastîn) daîreya xwe bistînin bi bazara bazarê û hûn ê kirêdariya kirêdariya xwe ya winda kir. Lêbelê, eger hebûna we ew e, hûn bi rastî ne kêm-dahatî ne û hûn bikaribin ku hûn bi kirîna bazara bazara bazarê. Landlords li ser taybetmendiyên kredî tenê dikarin kirêdaran ji bo "sedemek baş" wekî qanûnên dewletê yan jî qanûnên herêmî veguherînin. Ev wateya wateya ku xanîxanê nikare biryar nabe ku tu lease lexa xwe ya bêyî baş bibe.
Q: Her car dema her guhertinên dahatiyê de, ez hewce ne ku ez hewce bikim?
A: Bi dilsoz, no. Bernameyek kredî ya ku "wergirtina navendê," tê wateya ku hûn karên xwe veguherin, wergirtin, an kirîna bazirganiyê bikin yan jî firotinê difikirin, hûn hewce ne ku hûn hewce bike ku hatin hesab kirin û dîsa dîsa bêne destnîşankirin. Divê hûn hêvî bikin ku bi rêveberiyê re hevdîtin bikin ku her sal salê careke din bistînin, bi gelemperî dora salvekirina îmzekirina xwe.
Q: Ma wek xwendekaran, ez dikarim li bacê deynê bacê bimînim?
A: Rêjeya gelemperî ev e ku heger her kes di malbata we de xwendekarekî temamî ye, hingê hûn nikarin li bacê baca xanî kirê. Ji ber ku hûn bi xwendekarekek temenê re bi odeya dibistana ku diçe partiya dibistanê de ye, hûn ê baş in. Heke ku hûn di malbata we de li ser bingeha temamî dibistanê dibîne, ji birêvebirinê ka hûn ji bilî xemgîniyê bibin.
Q: Divê milkên kredî divê qanûnên cudakarî bihev bikin?
A: Erê. Taybetmendiyên bacê yên wek qanûnên kevneşopî yên wek kevneşopî yên xanî ne. Ji kerema xwe, ji bo peymanek HUD, Daîreya Treasury û Daîreya Edaletê (DOJ), bi IRS dikare li ser şermezariya xanî ya maqûl ya maqûl be û fêr bibe ku ji hêla bacê bacê re nehêle. Ev wateya wesayîtan li bacên xerîdarên bacê jî hê sedem ne sedem e ku ne ku hûn li hember te ditirsin.
Q: Kirêdaran û derfetên ku li ser bernameyên bernameyên bêtir agahdar dibin dikarin çawa bibin?
A: Kirêdar û derfetên pir caran li ser dahat û hiqûqên ji bo taybetmendiyên bacê pirsî hene. Ji bilî bersîvên ku pir caran pirsî pirsî li bersiv da, hûn dikarin pirsên dewlet-taybetî bersiv da ku ji hêla ajansa xaniyê xanî ya ku bernameya krediyê ya ku hûn dijîn de birêvebirin. Dîteya bala ajansa fînansê ya malê .