Bikin ser vê senario. Malê xwedê malbata yek-malan dixwaze ku pişkek li ser dîwarê malê di nav firoşîna hucreyan de. Pêdivî ye ku ew destûr heye? Ji bilî ji şaredariyên herêmî re di derbarê destûra vekişînê de têkilî, ew azad e ku mirov bi xerîb bike û dest bi dest pê dike. Bi rastî, di pir rewşan de, ew ê hewce ne hewceyê ku destûra şaredariya şaredariyê ji bo şewitandinê-ji ber pisporê hewce nebe ji ber ku ew ne dîwaran vekin.
Niha bila cûdawarek bitikîne û em di hundurê de dijîn. Screeech ! Erê, ew dengek ji dengê qeydkirina reklama li ser LP'ê ye, wateya:
Bi rêzgirtina şertê, condos dikarin herdu û şevê bibin. Wonderful: Bi bi hevwelatî bi hevdu jiyanê, hûn hêza hejmaran. Hêza hevpeymanî dema ku lihevhatinê bi peymanan re gotûbêj dikin. Di heman demê de, projeyên bilêtên mezin yên ji hêla beşên wan ên kêmtir kêm dibe.
Nemaze: tiştek din.
Komeleya Serûpelan (HOAs) bi her cûreyên kongreya ku bi rêya Qanûna / CC (Peymanên, Şert û Şexsî), hemî kargerên xwedan bi rêkûpêk têne peyda kirin ku dema ku ew malbata xwe bikirin (binêrin û Disclaimer li jêr *) bibînin.
Di Navbera Destûr û HOA Destûra Navneteweyî Cihê Cihê Çi ye?
Tiştan biqewitîne. Ez bi peyva "şaredarî" bi karanîna bihevhatî ya bajar an bajêr / avahiyên remodel re bikar bînim.
Destûra HOAyê di navbera we û HOAyê ya we de li peymana xwe ya qanûnî tête dide.
Ma Ez Pêdiviya Destûra Şaredariya Şaredariyê Bi Remodel?
Erê. Proje ku hewce dike ku şaredariyek bi malbata yek malbata destûra hewceyê hewceyê hewceyê destûrê dide destûrê. Û hîn.
Çi ye "More?"
Pir kêm e ku hûn hewceyê destûra hewceyê bikin ku xaniyê xwe li malbata yek malê biguherînin.
Wekî din, ew pirsgirêkek paqijî an pirsgirêkiyê ewlehiyê ne, û ew nebe ku di bin kêmtir xwediyê xanîyan de bandor bike. Lê hinek şaredariyên ji bo kongreyê veguherîna barkirina avêtinê ya destûr dide.
Ji bo nimûne, Bajarê Minneapolis ji bo xwedê xweda her kongreya destûra hewceyê hewceyê hewce dike ku ji kûçê xwe bi bi xanîya zehmetî (şekek, kevir, ceramîk, etc.) biguherînin. Ji bilî destûra rûniştinê, xwedan xwedan divê hewceyê bêdengek zelaliyê li jêr zelalek saz bikin.
Çima Ez Destûra HOA Destnîşankirina Remodel heye?
Komên komunal ên ku, HOAs ji bo parastina malbata giştî ye. Yekîneya navendî ya dilxwaziya tevahiya avahiyê ye. Ji ber vê yekê çima CC û bihêle peyva avahiyê ya di bin yasayan de bisekinin. Daxuyaniya gelemperî xwendin,
Hin tiştek di yekîneyeke an li ser deverên hevpar ên ku dibe ku yekîtiya avahiyê ya avahiyê çêbikin an avahiyê an ku dibe ku avakirina avahiyê çêbikin, avahiyê biguherînin.
Herweha ji bo yekseriya stratejiyê, HOAs li ser dengê xwe fikar dikin. Denge hejmareke hejmareke yek ji rîsk in kondos e, da ku hûrgelan dixwazin ku di nav niştecîhên aştiyê de bimînin.
Di dawiyê de, HOAs hewce ne ku li ser milkê hevpar kontrol bikin. Plumbing (supply and waste) û elektrîkê hem jî dewlemendek hevpar tê gotin.
8 Proje ku Tu hewceyê HOA Destûrê ye
Her tiştek remodel
- Hundur û dîwarên derveyî.
- Erdê structural.
- Cejna
- Columns.
- Xemilandin.
- Paqijkirin.
- Electrical.
- Guherînên germî yên derveyî.
Projeyên ku Hûn hewce ne hewceyê HOA qebûl dikin
Girtîbûna nerazîbûna piranîya CC û R, ez gelekî pêşniyaz dike ku her tiştî pêşniyarê her tiştî ku kongreya HOAyê ya HOAyê dimeşîne. Hin projeyên ku ne hewce ne pejirandin:
- Wêneyê navxweyî.
- Karê trîm (kulînkirina klavyeyê, avêtin, derî û pencereyên pencere).
- Replacement of fixtures, outlets, and switches.
- Replacement of shower, bath, or fixtures.
Ma Qanûnên Qanûna Rêjeyên Qanûn û Qanûna Qanûne Qanûnî Binding?
Erê, bi tevahî HOA dikare ji bo veguherandina we dike. Ger HOAyê ji we re dadgehê dike, ew dikarin heqê wan cezayan û heqê parêzerên parêzer bistînin.
Di rewşek de, Hedard Gottlieb, guhertinên xwe li Acacia li yekîneya kesk a ku di Lyndhurst de, OH ve girêdayî karê elektrîkê yên elektronîk ji bo jacks û ronahî, û herweha pêkanîna pêvajoyek "tilotek nû cenazeyan, serê serê,, kûçeyên odeyên rûniştinê, û gemiyê de, "li gorî belgeyên dadgehê.
Tevî çend hişyarên HOAyê, Gottlieb bi hûrgelan re berdewam kir. HOA ew biryara dadgehê û zêdebûna 18,000 $ di zîndanê û lêçûnên darûqî de.
* Ez nikarim tengahî bisekinim ku, dema ku CC û rêjeya pir caran ji hêla tîpîlan ve têne derxistin, ew bi gelemperî di gelek awayan de ji bo daxwazên ku HOZ-taybetî re nîşan bide. Ji ber vê yekê, şîreta min gelemperî ye; rewşa we dikare bibe cûda.